طلب ترخيص بناء أو إصلاح وترميم

للقيام بأعمال البناء أو التجديد، يتطلب القانون بعض الإجراءات الإدارية، حيث يجب على صاحب العقار الذي يخطط لتجديد أعمال منزله الداخلية، أن يقوم بالضرورة في المقام الأول باستشارة مكتب المهندسين المعماريين في المقاطعة التابعة له لطلب الإذن، هذا الأخير يختلف اعتمادا على ما إذا كانت الأعمال المرغوب القيام بها صغيرة أو كبيرة، حيث أنه في الواقع، يميز القانون بين نوعين من العمل:

أعمال الصيانة الصغيرة: السباكة، وضع أرضية من الخشب المزخرف، والبلاط والجبس والرخام، الأسلاك …

أعمال التجديد الكبيرة: بناء من أجل ربح مساحة أكبر، إعادة تصميم الشرفات والأسطح، هدم الجدار، زيادة في الارتفاع.

جدير بالذكر على أن طلب الحصول على تصريح عمل بسيط ليس شائعاً جداً لأن العديد من الأسر تلجأ إلى هذه الممارسات دون استشارة مكتب مهندسي البلدية واحترام الإجراءات الإدارية.

لجميع الإجراءات ولنيل أي رخصة تتعلق بالبناء يجب التوجه إلى المقاطعة أو الجماعة التابع لها مكان عملية البناء التي ترغبون القيام بها.
الوثائق المطلوبة:
كيفما كانت طبيعة عملية البناء يجب تقديم ملف معد من طرف مهندس معماري بالإضافة إلى الوثائق التقنية و الإدارية المشار إليها ضمن كل عملية البناء و يتم تقديم ملف المهندس المعماري في ثمانية نسخ تتضمن:
– تصميم الموقع و الحدود المرسومة.
– تصميم الكتلة و السطح و توضيح التصفيف على الطريق و الفناء
– تصميم مختلف المستويات.
– متقطعين
– تصميم الواجهات.
– إذا كان صاحب الطلب شخصية معنوية يجب الإدلاء بنسخة من القانون الأساسي للشركة أو التعاونية إضافة إلى شهادة التفويض من طرف الشركة.
– وفي حالة الإرث فإن على صاحب الطلب الإدلاء بوكالة أو موافقة الورثة.
1 الفيلات
– طلب المعني بالأمر مع الالتزام
– ورقة الإحصاء.
– عقد المهندس المعماري مؤشر عليه من طرف هيئة المهندسين المعماريين.
– شهادة الملكية.
– التصميم العقاري.
– تصميم الارتفاع.
– صور فوتوغرافية تبين موقع المشروع بالمقارنة مع الواجهات المجاورة.
– ملف معد من طرف المهندس المعماري.
– دفتر الورش المسلم من طرف المجلس الجهوي لهيئة المهندسين المعماريين.
2 العمارات
– طلب المعني بالأمر مع الالتزام
– ورقة الإحصاء.
– عقد المهندس المعماري مؤشر عليه من طرف هيئة المهندسين المعماريين.
– شهادة الملكية.
– التصميم العقاري للملكية.
– ملف للتجهيز الخاص بالهاتف يقدم لشركة اتصالات المغرب.
– تصميم الارتفاع معد من طرف مهندس طبوغرافي.
– صور فوتوغرافية تبين موقع المشروع بالمقارنة مع الواجهات المجاورة.
– ملف معد من طرف المهندس المعماري.
– توصيل أداء واجبات مصالح الوقاية المدنية.
– دفتر الورش المسلم من طرف المجلس الجهوي لهيئة المهندسين المعماريين.
طلب من أجل التعديل
– طلب المعني بالأمر مع الالتزام في ثلاث نسخ.
– ورقة الإحصاء في ثلاث نسخ..
– عقد المهندس المعماري مؤشر عليه من طرف هيئة المهندسين المعماريين.
– شهادة الملكية أو عقد الكراء مرفوقا بموافقة صاحب الملك.
– التصميم العقاري أو التصميم الأصلي المرخص.
– صور فوتوغرافية تبين موقع المشروع بالمقارنة مع الواجهات المجاورة.
– في حالة المساس بالأجزاء المشتركة يجب تقديم موافقة ممثل سكان العمارة أو موافقة الملاكين
– تصميم الارتفاع معد من طرف مهندس طبوغرافي.
– ملف معد من طرف المهندس المعماري مبينا جميع التعديلات المعمارية.
– دفتر الورش المسلم من طرف المجلس الجهوي لهيئة المهندسين المعماريين.
3 المسطرة والأجال
- الملفات المقدمة في إطار المسطرة المستعجلة (الفيلات و البنايات التي لا تتعدى طابقا واحدا) تدرس خلال 8 أيام داخل اللجنة التقنية للعمالة.
– الملفات التي تدخل في إطار المسطرة العادية (العمارات، مشاريع التجهيز) تدرس خلال 20 يوما التالية ابتداء من تاريخ وضع الطلب داخل لجنة مشاريع البناء بالوكالة الحضرية.
الضريبة على عمليات البناء
• تحدد مبالغ الضريبة على عمليات البناء عن كل متر مربع مغطى، كما يلي في حدود الأسعار القصوى المحددة بالقانون
– عمارات السكنى الجماعية و المجموعات العقارية 20,00 درهم للمتر المربع المغطى
– العقارات المعدة لغرض صناعي أو تجاري أو مهني أو إداري 17,00 درهم للمتر المربع المغطى
– المساكن الفردية 20,00 درهم للمتر المربع المغطى
يحدد مبلغ ثابت بالنسبة لعمليات الترميم في حدود السعر الأقصى المحدد بالقانون في مبلغ 500,00 درهم
الضريبة على عمليات تجزئة الأراضي
يحدد سعر الضريبة على عمليات تجزئة الأراضي بنسبة 5% من مجموعة تكلفة أشغال التجهيز و التطهير و الكهربة في حدود السعر الأقصى المحدد بالقانون
الضريبة على عمليات تقسيم الأراضي
يحدد سعر الضريبة على عمليات تقسيم الأراضي بنسبة 5% من القيمة التجارية للأرض المزمع تقسيمها في حدود السعر الأقصى المحدد بالقانون.
الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية
يحدد سعر الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية في حدود السعر الأقصى بالقانون كما يلي:
– منطقة العمارات 4,00 درهم للمتر المربع
– منطقة الفيلات 2,00 درهم للمتر المربع
الظهير الشريف 1.02.297 الصادر في 25 رجب 1423 (الموافق 03 أكتوبر 2002) بتنفيذ القانون 78.00 المتعلق بالميثاق الجماعي و للظهير الشريف 187-89-1 الصادر في 21 ربيع الثاني 1410 (21 نونبر 1989) – قانون 30-89 المتعلق بالجبايات المحلية